Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 860 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und 90 m² und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Den Mietern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie jeweils ein separater Kellerraum pro Wohneinheit zur Verfügung. Darüber hinaus sind Außenstellplätze für die Mieter vorhanden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.537 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 54.444 € entspricht. Im Rahmen der bestehenden Förderung besteht die Möglichkeit, die Miete jährlich um 1,5 % im Einklang mit den förderrechtlichen Vorgaben anzupassen. Es handelt sich um ein Objekt des sozialen Wohnungsbaus, wodurch langfristig stabile Mietverhältnisse gegeben sind. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits beauftragte Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe. Diese Maßnahme führt perspektivisch zu einer verbesserten Energieeffizienz, einer Reduzierung der Betriebskosten sowie zu einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie. Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch moderate Mietanpassungen sowie zusätzlicher Wertsteigerung durch die geplante energetische Optimierung.