zum Kauf

Ein Zuhause mit Liebe modernisiert: Stilvoller Bungalow in ruhiger Lage. Käuferprovisionsfrei!

429.000€

52525 Heinsberg-Unterbruch

Es gibt Häuser, die renoviert werden, um sie zu verkaufen. Und es gibt Häuser, die mit dem Gedanken modernisiert werden, viele Jahre selbst darin zu leben. Dieser Bungalow gehört zur zweiten Kategorie. Seit 2024 wurde das Haus mit viel Sorgfalt, hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Heute verbindet es komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.355 m². Der helle, offene Eingangsbereich macht die klare Raumstruktur des Hauses spürbar. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Zimmer, ein moderner Wohn und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der sich zur Terrasse und in den Garten öffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer wurde komplett erneuert, mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung sowie einem WC mit integrierter Bidetfunktion, das Gäste WC ist ebenfalls modernisiert. Vier weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer zur Verfügung und machen das Haus für Paare wie für Familien zu einem echten Zuhause. Ein hochwertiger Parkettboden und moderne Spanndecken mit LED Spots setzen zusätzliche Akzente, im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Für wohlige Wärme sorgt die neue Gas Zentralheizung aus 2026 mit komplett erneuerten Heizkörpern. Ergänzt wird die Modernisierung durch einen gedämmten Dachboden, teilweise erneuerte Fenster, eine neue Haustür, neue Innentüren sowie elektrische Rollläden. Die hochwertige Einbauküche, Badmöbel sowie der Einbauschrank und das Sideboard im Schlafzimmer verbleiben im Haus. Eine Garage und eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab, zudem ist das Haus vollunterkellert. Ein Zuhause, das mit so viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, soll auch weiterhin von einer Familie gelebt und genossen werden, die sich hier zu Hause fühlt.

Objektdaten:

Grunddaten

Objektnummer

173

Objektart

EFH, Bungalow

Adresse

52525 Heinsberg-Unterbruch

Baujahr

1970

Zustand

Modernisiert

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Flächenaufstellung

Grundstück

1355

Wohnfläche

133

Nutzfläche

Etagen

1

Zimmer

5

Badezimmer

1

Stellpätze

3

Kaufpreis

Kaufpreis

429.000€

Käuferprovision

Käuferprovisionsfrei

Alle Bilder:

Ausstattung:

Hochwertige Einbauküche aus 2024

Bad mit Dusche und Fußbodenheizung (2024 erneuert)

Gäste-WC mit Fußbodenheizung (2024 erneuert)

Vollunterkellert

Wintergarten

Fenster 2-fach verglast, Rollläden

Erneuerte Haustüre

Heizkörper 2024 erneuert

gedämmte Decke

Neue Innentüren

Parkettboden

Klimaanlage im Wohnzimmer

Wintergarten

Garage, Außenstellplätze

Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Heinsberger Ortsteil Unterbruch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Unterbruch überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Rur und Wurm. Felder, Wiesen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Die Heinsberger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B221 sowie vorhandene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Die Autobahnen A46 in Richtung Düsseldorf sowie die A44 in Richtung Aachen und Mönchengladbach sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Befeuerung

Gas, zentral

Heizungsart

Heizkörper

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Energiebedarf

Der Energieasuweis wird nachgereicht.

Gültig bis

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