Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 in zentrumsnaher Lage von Heinsberg. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 634 m², davon ca. 556 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Bürofläche. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 62 m² und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 77 m². Im Dachgeschoss liegen zwei Dreizimmerwohnungen mit je ca. 77 m². Die unterschiedlichen Größen sprechen ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durchgehende Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und eine Gaszentralheizung sorgen für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohnumfeld. Den Mietern stehen zusätzlich ein separater Kellerraum pro Wohneinheit sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und sieben Außenstellplätze. Die Klinkerfassade und das großzügig verglaste Treppenhaus verleihen dem Haus einen gepflegten und wertigen Gesamteindruck. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.863,40 € zuzüglich 200 € für Garage und Stellplätze, somit insgesamt 4.063,40 € monatlich bzw. 48.760,80 € jährlich. Im Rahmen der bestehenden Förderung besteht die Möglichkeit, die Miete jährlich um 1,5 % im Einklang mit den förderrechtlichen Vorgaben anzupassen. Als Objekt des sozialen Wohnungsbaus bietet das Haus zudem eine verlässliche Mieterstruktur und langfristig stabile Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Förderfinanzierung der NRW.BANK mit einem Zinssatz von lediglich 0,5 %, die vom Käufer übernommen werden kann. Insgesamt bietet sich hier eine solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, planbarem Mietwachstum und außergewöhnlich günstiger Finanzierung.