Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 in zentrumsnaher Lage von Heinsberg. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit mit insgesamt ca. 631 m², davon ca. 553 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Bürofläche. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen mit ca. 62 m² und eine Dreizimmerwohnung mit ca. 77 m², im Dachgeschoss zwei Dreizimmerwohnungen mit je ca. 77 m². Die unterschiedlichen Größen sprechen ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse und ein Badezimmer mit Dusche. Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und eine Gaszentralheizung sorgen für ein pflegeleichtes Wohnumfeld. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, eine Garage und sieben Außenstellplätze. Klinkerfassade und verglastes Treppenhaus runden den wertigen Gesamteindruck ab. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.863,40 € zzgl. 180 € für Garage und Stellplätze, insgesamt 4.043,40 € monatlich bzw. 48.520,80 € jährlich. Zum 01.01.2027 sind Mieterhöhungen bereits angekündigt, die Einnahmen steigen dann auf 4.093,80 € monatlich bzw. 49.125,60 € jährlich. Als Objekt des sozialen Wohnungsbaus bietet das Haus eine verlässliche Mieterstruktur. Im Rahmen der Förderung ist eine jährliche Mietanpassung um 1,5 % möglich. Besonderes Highlight ist die Förderfinanzierung der NRW.BANK mit lediglich 0,5 % Zins, die vom Käufer übernommen werden kann. Eine solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen, planbarem Mietwachstum und außergewöhnlich günstiger Finanzierung.