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Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Garage!

249.000€

52441 Linnich

Diese Wohnung lädt dazu ein, sich sofort zuhause zu fühlen. Auf rund 115 m² überzeugt sie mit großzügig geschnittenen Räumen, die viel Platz für persönliche Entfaltung bieten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Herzstück ist das helle und weitläufige Wohnzimmer, das einladend wirkt und durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für erholsamen Schlaf, persönliche Rückzugsorte oder auch ein Homeoffice. Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet den idealen Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung und praktische Staumöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und komfortabel mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne, die Entspannung im Alltag verspricht. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Bad, Küche und auch das Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Ebenso hat man Leitungen, Rohre und die Elektrik ausgetauscht. So präsentiert sich das Zuhause heute in einem zeitgemäßen und technisch soliden Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die den Alltag angenehm erleichtern. Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbindet und viel Raum für ein schönes Zuhause bietet.

Objektdaten:

Grunddaten

Objektnummer

143

Objektart

ETW

Adresse

52441 Linnich

Baujahr

1975

Zustand

Modernisiert

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Flächenaufstellung

Grundstück

Wohnfläche

115

Nutzfläche

Etagen

0

Zimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

3

Kaufpreis

Kaufpreis

249.000€

Käuferprovision

Käuferprovisionsfrei

Alle Bilder:

Ausstattung:

Einbauküche

Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung von 2002

Rollläden

Heizkörper von 2018

Fliesen, Laminat

Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2018

Gäste-WC von 2018

Abstellraum

Leitungen, Rohre und die Elektrik wurden 2018 erneuert

Kellerraum ebenfalls 2018 saniert

Garage mit der Möglichkeit ein Elektrofahrzeug zu laden

Zwei Außenstellplätze

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren. Gelegen im schönen Rurtal zwischen Aachen und Mönchengladbach bietet Linnich eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Der Bahnhof ist in nur etwa 600 Metern erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt – die nächste Autobahnauffahrt liegt rund sechs Kilometer entfernt.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Für Familien besonders interessant: Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind nur rund 400 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar.

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Befeuerung

Gas,zentral

Heizungsart

Heizkörper

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Energiebedarf

100,50

Gültig bis

01.01.2018

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