zum Kauf
Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Garage!
249.000€
52441 Linnich
Diese Wohnung lädt dazu ein, sich sofort zuhause zu fühlen. Auf rund 115 m² überzeugt sie mit großzügig geschnittenen Räumen, die viel Platz für persönliche Entfaltung bieten. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Herzstück ist das helle und weitläufige Wohnzimmer, das einladend wirkt und durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für erholsamen Schlaf, persönliche Rückzugsorte oder auch ein Homeoffice. Die separate Küche ist modern und funktional eingerichtet und bietet den idealen Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung und praktische Staumöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und komfortabel mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne, die Entspannung im Alltag verspricht. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Bad, Küche und auch das Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Ebenso hat man Leitungen, Rohre und die Elektrik ausgetauscht. So präsentiert sich das Zuhause heute in einem zeitgemäßen und technisch soliden Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die den Alltag angenehm erleichtern. Eine Wohnung, die modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter verbindet und viel Raum für ein schönes Zuhause bietet.
Objektdaten:
Grunddaten
Objektnummer
143
Objektart
ETW
Adresse
52441 Linnich
Baujahr
1975
Zustand
Modernisiert
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Flächenaufstellung
Grundstück
Wohnfläche
115
Nutzfläche
Etagen
0
Zimmer
3
Badezimmer
1
Stellpätze
3
Kaufpreis
Kaufpreis
249.000€
Käuferprovision
Käuferprovisionsfrei
Alle Bilder:
Ausstattung:
Einbauküche
Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung von 2002
Rollläden
Heizkörper von 2018
Fliesen, Laminat
Badezimmer mit Wanne und Dusche von 2018
Gäste-WC von 2018
Abstellraum
Leitungen, Rohre und die Elektrik wurden 2018 erneuert
Kellerraum ebenfalls 2018 saniert
Garage mit der Möglichkeit ein Elektrofahrzeug zu laden
Zwei Außenstellplätze
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren. Gelegen im schönen Rurtal zwischen Aachen und Mönchengladbach bietet Linnich eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
Der Bahnhof ist in nur etwa 600 Metern erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Region. Auch mit dem Auto sind Sie bestens vernetzt – die nächste Autobahnauffahrt liegt rund sechs Kilometer entfernt.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Für Familien besonders interessant: Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind nur rund 400 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Befeuerung
Gas,zentral
Heizungsart
Heizkörper
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
100,50
Gültig bis
01.01.2018