zum Kauf
Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon-ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger!
89.000,00
41068, Mönchengladbach-Venn
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 39 m² und liegt im 6. und obersten Geschoss. Ein Aufzug ist vorhanden und führt nahezu bis auf die Wohnebene. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer sowie in den kombinierten Wohn- und Schlafraum. Ein kleiner Abstellraum steht zusätzlich zur Verfügung. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und bietet Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Ausblick über die Umgebung. Die Fenster im Wohnraum wurden im Jahr 2002 erneuert und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Im Wohnraum ist Parkett verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume. Vor dem Gebäude stehen Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer.
Objektdaten:
Grunddaten
Objektnummer
151
Objektart
ETW
Adresse
41068, Mönchengladbach-Venn
Baujahr
1968
Zustand
Revonierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Ab sofort
Flächenaufstellung
Grundstück
Wohnfläche
39
Nutzfläche
Etagen
6
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellpätze
1
Kaufpreis
Kaufpreis
89.000,00
Käuferprovision
3,57% Inkl. MwSt.
Alle Bilder:
Ausstattung:
Aufzug
Badewanne
Abstellraum
Ölzentralheizung, Heizkörper
Durchlauferhitzer
Kunststofffenster im Wohnbereich mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahr 2002)
Holzfenster in der Küche mit zweifacher Verglasung und Rollläden
Parkett im Wohnzimmer
Balkon
Stellplätze vor dem Haus
Waschraum
Trockenbaum
Gesamtanzahl Wohneinheiten im Gebäude: 49
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Venn, einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Umgebung und gemischter Bebauung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von unter einem Kilometer und sind gut zu erreichen. Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung liegen ebenfalls in kurzer Distanz, etwa 500 Meter entfernt. Für den täglichen Ausgleich stehen ein Sportplatz sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vom Gebäude entfernt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach befindet sich ca. 3,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A52 liegt rund 1,9 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond und Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach ist in etwa 7,5 km erreichbar.
Bildungseinrichtungen verschiedener Schulformen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Realschule befindet sich in etwa 0,4 km Entfernung, ein Gymnasium liegt ca. 1,4 km entfernt.
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Angeboten und Infrastruktur.
Befeuerung
Ölzentralheizung
Heizungsart
Heizkörper
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energiebedarf
110,00
Gültig bis
16.10.2029