zum Kauf

Moderner Bungalow mit großer überdachter Terrasse und Wärmepumpe in Heinsberg-Schafhausen!

399.000€

52525 Heinsberg-Schafhausen

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und alles liegt auf einer Ebene: kein Treppensteigen, kein Umweg, nur Wohnkomfort, der einfach passt. Dieser moderne Bungalow aus dem Baujahr 2019 verbindet zeitgemäße Technik mit einer Wohlfühl-Atmosphäre, die man sofort spürt. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet wird. Der Raum geht fließend in die moderne Einbauküche mit edler Keramikarbeitsplatte über und schafft so ein luftiges, einladendes Wohngefühl, in dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus gelangen Sie direkt nach draußen, wo die überdachte Terrasse mit lichtdurchlässigem Glasdach geschützten Außenwohnraum zu jeder Jahreszeit bietet, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Abend mit Freunden. Der angrenzende, pflegeleichte Garten mit Kunstrasen ist unkompliziert in der Pflege und bietet viel Raum für eigene Ideen. Zur Ruhe kommen Sie in den beiden Schlafzimmern, die als angenehme Rückzugsorte dienen und sich flexibel nutzen lassen, etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein helles Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche. Ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch im Alltag ist der eigene Abstellraum innerhalb des Bungalows. Auch im Außenbereich ist gut vorgesorgt: Ein weiterer Abstellraum sowie eine Garage bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. Zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt vor dem Haus runden das Angebot ab. Beim Thema Energieeffizienz überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Die Luft-Wärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein modernes Energiekonzept und niedrige Verbrauchskosten. Ergänzt durch komfortable elektrische Rollläden können Sie hier einfach einziehen und ankommen.

Objektdaten:

Grunddaten

Objektnummer

170

Objektart

Bungalow

Adresse

52525 Heinsberg-Schafhausen

Baujahr

2019

Zustand

Neuwertig

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Flächenaufstellung

Grundstück

349

Wohnfläche

108

Nutzfläche

Etagen

0

Zimmer

3

Badezimmer

1

Stellpätze

3

Kaufpreis

Kaufpreis

399.000€

Käuferprovision

2,38% inkl. MwSt.

Alle Bilder:

Ausstattung:

34 m² überdachte Terrasse mit Glasdach und Markise

3 Zimmer, 2 Schlafzimmer

Fenster: dreifach verglast

Elektrische Rollläden

Moderne Einbauküche mit Keramikarbeitsplatte

Tageslichtbad mit großzügiger ebenerdiger Dusche

Gäste-WC

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich

Garage

2 Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt vor dem Haus

Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen

Fliesen

Fußbodenheizung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Schafhausen von Heinsberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Besonders praktisch ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur rund 2,9 km, und auch das Stadtzentrum von Heinsberg ist schnell erreichbar. Der Bahnhof Heinsberg Kreishaus liegt etwa 1,3 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Die Grundschule liegt fußläufig in rund 300 m Entfernung, die nächste Bushaltestelle sogar nur etwa 110 m entfernt. Zwei Kindertagesstätten sind in unter 1 km erreichbar, weiterführende Schulen wie die Städtische Realschule (ca. 1,1 km) und das Kreisgymnasium (ca. 1,3 km) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wer gerne aktiv ist, schätzt die direkte Nähe zum örtlichen Fußballverein in Schafhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte runden die gute Infrastruktur ab. So verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit einer durchweg guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des Alltags.

Befeuerung

Luftwärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Ausweistyp

Bedarfsausweis

Energiebedarf

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Gültig bis

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